Archiv již proběhlých seminářů

Právní vztahy k bytům a nebytovým prostorám (nájem a vlastnictví)

Na tento seminář se již nelze přihlásit z důvodu uzávěrky přihlášek. Kontaktujte nás.

Obsahová náplň

Teze bloku vlastnictví bytů :
  • Význam vlastnictví bytů a základní rozdíly mezi vlastnictvím, nájmem a věcnými břemeny, stručná charakteristika platné právní úpravy, základní obsah novel zákona z loňského roku
  • Principy a pojmy bytového vlastnictví (včetně podrobného výkladu základních pojmů jako jednotka, rozestavěná jednotka, společné části domu a jejich zvláštní právní režim)
  • Prohlášení vlastníka budovy (včetně povinnosti jej vydat, speciálních aspektů jeho přípravy a popisu typických chyb v prohlášení)
  • Smlouva o převodu vlastnictví jednotky (náležitosti smlouvy po novele, jednotlivé smluvní typy a jejich význam), prodeje bytů z konkurzní podstaty, prodeje pronajatých bytů
  • Společenství vlastníků jednotek (včetně vztahu nové právnické osoby a bytového družstva)
  • Smlouva o výstavbě (včetně problémů výstavby nástaveb a vestaveb do vlastnictví)
  • Specifika převodu družstevních bytů (včetně převodů bytů privatizovaných družstev)
  • Právní vztahy vlastníků bytů k pozemkům
  • Diskuse a odpovědi na dotazy.
  • Exkurs - problematika konkurzu prohlášeného na bytové družstvo, práva družstevních nájemců a převody bytů, prevence ohrožení práv členů bytových družstev.

Teze bloku nájemní vztahy :

  • Úvod do problému, prameny poměrně roztříštěné právní úpravy (včetně práva družstevního nájmu), význam soudní praxe a její základní tendence, vztah speciální právní úpravy nájmu bytu a nebytového prostoru a obecných ustanovení o nájmu
  • Pojem bytu, pojem družstevního bytu, vztah k domu, důležitost kolaudovaného stavu
  • Pojem nebytového prostoru, nebytové prostory ve vlastnictví bytových družstev (garáže, ateliéry, komerční prostory)
  • Vznik, změny a zánik nájmu bytu, včetně nájmu družstevního, nájemní smlouva (nezbytné označení bytu), význam bývalých tzv. dekretů na byt, převody družstevních bytů, způsoby zániku nájmu (dohoda a další náležitosti)
  • Obsah nájemního vztahu (subjekty ve smlouvě uvedené včetně společných práv manželů, rozsah užívání, výpočet nájemného po novém výměru MF ČR, sjednávání práv a povinností v rozporu se zákonem a jejich neplatnost)
  • Soudní spory, týkající se nájmu bytu (o přivolení k výpovědi z nájmu bytu a jeho vyklizení, o zrušení společného nájmu manželů, o nahrazení souhlasu pronajimatele s výměnou bytu, o dlužné nájemné)
  • Vznik a zánik nájmu nebytových prostor (včetně družstevních), nájemní smlouva a její náležitosti (předmět a účel nájmu, výše a splatnost nájemného a způsob jeho úhrady, doba nájmu, význam kolaudovaného stavu, způsoby ukončení nájmu, výpověď a její náležitosti)
  • Soudní spory, týkající se nájmu nebytových prostor (o vyklizení, o dlužné nájemné)
  • Příklady zajímavých soudních rozhodnutí z nedávné doby
  • Diskuse a odpovědi na dotazy.
Scroll to Top